Недавно «спасала» клиентку, которая сдала форму 240.00 при продаже коммерческой недвижимости с землей в 2021 году. Налоговые органы прислали уведомление и потребовали 10% ИПН от всей сумм сделки. Закрыто счета. Клиентка в шоке, т.к. по факту продала только землю, был пожар и вся недвижимость сгорела.
⠀
❗️Изучаю документы:
– до продажи Дом с 1/3 части – пристройка с назначение под кафе, 2/3 части – жилое помещение
– владение домом 5 лет
⁃ уничтожение дома при пожаре никак не оформлено,
⁃ Нотариальный договор купли-продажи дома оформлен полностью как продажа кафе, ни слов про жилое помещение
⁃ В декларация 240.00 показана общая стоимость сделки как продажа кафе
⁃ ИПН подсчитан со всей суммы продажи, цены приобретения нет, но не оплачен, т.к. клиентка считала, что продала жилое здание, которое ей принадлежало более 3х лет.
⠀
При таком оформлении документов без предварительной консультации неудивительно, что пришло уведомление с УГД с требованием оплатить ИПН.
⠀
На момент получения уведомления, на месте пожара покупатель уже отстроил новый дом, поэтому признать, что дом сгорел было уже нельзя.
⠀
❗️По моим рекомендациям сделали следующее:
⠀
✅ у нотариуса переоформили договор купли-продажи вместе с Покупателем, разделив общую сумму продажи согласно кв.метрам на жилое помещение 2/3 суммы и пристройку под кафе 1/3 суммы;
⠀
✅ пересдали налоговую отчетность, отразив только продажу коммерческой части недвижимости – кафе, так как жилым помещением клиентка владела более 3х лет и дохода с этой части не образуется.
⠀
✅ оплатили ИПН и пени с продажи пристройки под кафе
⠀
✅ ответили на уведомление, расписав ситуацию с нормами кодекса, представив договор купли-продажи.
⠀
Итог: ответ налоговыми органами признан, счета открыли, Хеппи энд!
⠀
Однако не всегда возможен благополучный исход, когда обращаются уже ПОСЛЕ. Лучше проконсультироваться или обучиться и сразу делать все правильно.
⠀
Ведь в 240.00 форме много нюансов по определению дохода по акциям, недвижимости, доходам из-за рубежа.